Los pisos, ¡Como estan los pisos!
Que los pisos están cada día mas caros y que los sueldos cada día son mas precarios no es una noticia, lo que si que es una noticia, es que esa suave desaceleración en el incremento de los pisos es tan suave como la caída de una pluma desde los pisos mas altos del Windsor.
Europa le pide a Zapatero que refuerce el alquiler en decremento de la compra de vivienda, no obstante, de lo que Europa, o la panda de chupatintas forrados que andan por “Europa”, no se han dado cuenta, es que en España (para ellos jamón, torito, flamingo dancer y olé) la media de los alquileres ronda los 15 € por m² y el de la venta, es de 4.057 € por m² (datos de idealista.com para viviendas en Madrid capital, omitiendo obra nueva, a día de hoy).
Joder, cuando uno lo ve asi, lo primero que piensa es, 15 euros al mes, oye, que parece un chollo si lo comparas contra los 4.057, pero ojo, aqui es donde viene la trampa, los numeros, como en todo, hay que mirarlos desde lejos, osea, a ser posible desde 5 o 6 años lejos, aqui para ajustar calculos (no tener que buscar una calculadora 
) vamos a hacerlo con 10 años.
15 euros al mes * 12 meses al año = 180 euros al año * 10 años = 1800 Euros m² en 10 años
Veamos una cosa, para pagar los 4.057 euros a raiz de los 180 anuales, necesitarias, exactamente:
4057/180 = 22 años y 6 meses y medio, si le ponemos intereses de la hipoteca y pitos y flautas 25 años.
Si lo miras asi, piensas, joder, necesito 25 años de alquiler para pagar lo que me habria costado comprarme la casa, oye, comprarse una casa no merece la pena, mira tu por donde, te la alquilas y puedes cambiar de casa cada año, mientras que si te la compras no.
Ahora la otra cara de la moneda, en 25 años, la casa es tuya, y puedes empezar a cobrar 15 euros de alquiler a quien te de la gana, y dejas de pagarlos en caso de no alquilarla, esta claro, pero no solo eso.
Si te compras la casa y has pagado pongamos que los diez años de los que hablabamos antes, y por lo que sea te mudas o tienes unas deudas o no puedes seguir pagandola o … (joder, pensad vosotros, que yo estoy cansado), la vendes, en este caso, y sin contar revalorizaciones (alguna vez los pisos han bajado de una forma brusca???) le sacas exactamente eso, 10 años.
Osea, si el piso te ha costado con hipoteca y todo 25.000.000 de pesetas (al cambio al euro algo asi como 150253 €) el comprador te paga lo mismo y tu pagas al banco lo que no has pagado y te quedan 25.000.000 / 25 años = 1.000.000 * 10 años que habias pagado = 10.000.000
Ahora es cuando siendo inquilinos nos vamos a los 10 años y vamos al casero y le decimos que queremos que nos devuelva los 10.000.000 que le habiamos dado, aqui, como en todo, hay dos opciones:
- El casero se descojona y temira como si fueras un bicho raro, para despues volver a descojonarse
- El casero te da con la puerta en las narices y mientras bajas las escaleras oyes como el y su mujer se descojonan
La verdad, que el alquiler deberia de mejorarse, si, creoq ue todos estamos de acuerdo, que los pisos estan por las nubes, que me lo digan a mi que vivo en la cuarta nube empezando por la derecha.
Y que esto solo tiene una solucion, tambien, cual, joder, que piensen los politicos, que para eso se les paga.
No obstante, todo lo que hemos dicho anteriormente, hay que matizarlo con algo mas.
Los pisos, cada dia mas caros, pero no solo contentos con eso, cada dia son peores, ademas, mas de la mitad de las promociones tienen carencias como indica esta noticia de idealista (irregularidades en un 53 por ciento de las promociones de pisos de Madrid).
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[…] icado bajo: General Bestiario — site admin @ 9:03 am
Y yo diría que en Madrid habría que añadirle un 30% más. Según dicen hoy escandalizados todos los medios la vivienda e […]
Hola a todos. Me gustaría conseguir una lista de casas vacías en Madrid. Me podeis ayudar? Yo no se vosotros pero yo es la solución más digna que se me ocurre para arreglar mi problema, que supongo es mas o menos el de todos. Yo es que ya me ahogo, y me voy en busca de madriguera. Bueno, gracias por adelantado.
Si encuentras esa lista me pasas una copia, eso si, solo a mi, no la publiques que se nos jode el chollo, habra unos 100.000 buitres dispuestos a comprarlos o ha hacer cualquier cosa para poer especular con ellos.
Pagar 4000 €/m2, o estar dispuesto a pagar cualquier burrada porque “la vivienda siempre sube” sí que me parece tirar el dinero. Un inversor inteligente invierte cuando un valor empieza a subir, no cuando lleva subiendo varios años, pagando más de lo que algo realmente vale. Una pregunta, ¿en serio crees que después de 25 años (cuando esa casa sea tuya)todo, absolutamente todo lo que pueda afectar a la vivienda, va a seguir igual que ahora?. Como buen inversor, deberás encontrar el momento oportuno para vender: tú sabrás cuanto deseas arriesgarte; yo es que como soy un zoquete para estas cosas, prefiero pagar por cada cosa lo que vale en su momento y no atarme de por vida a un precio puesto en el pasado.
Bersuit, te voy a contar mi caso.
Hace siete años pude comprar un piso de cooperativa en la zona de la elipa por no más de 70.000€, piso nuevo, más de 100m2, parking, trastero, etc. No lo compré por que en aquel momento con mi sueldo (unos 500€ al mes) me parecia una locura. Hace un año decidí independizarme, busqué y busqué y finalmente lo único que pude comprar es una piso en san blas de menos de 50m2 y nos ha costado más de 170.000€. Aunque seamos dos quienes paguemos la casa, mi sueldo no ha subido al mímo ritmo que han subido las casas y todos los meses cuando me llega el pago de la hipoteca recuerdo aquel piso en mi barrio.
Ahora mismo pagamos de hipoteca 20€ más (más otros 20 de comunidad) que el vecino de arriba paga de alquiler, eso si en la declaración me desgravaré y si me quiero cambiar de casa puedo vender la que tengo (aún siendo al mismo precio) y recuperar parte del dinero.Si es cierto que pusimos 30.000€ aparte de la hipoteca que no puso el vecino de arriba.
Si hubiera existido un alquier a precios razonables, es decir sensiblemente menores que lo que cuesta una hipoteca yo hubiera sido el primero en alquiler, pero una vez perdido un tren no quieres que te vuelva a pasar.
Bersuit, no es ni por inversion ni por por especulacion, al menos la de aquellos que se compran una casa para (mal)vivir en ella, es simplemente porque los numeros te dicen que no te compensa alquilarla, total, para que, para darle el dinero a alguien, que usa tu alquiler para pagar la hipoteca de ese piso, pues para eso, te lo compras tu y te sale al mismo precio, o 40 euros mas caro como dice Millaguie.
Esta claro que ahora la inversion en ladrillo no es la mejor inversion, pero hay veces que la gente se compra una casa no para especular, sino para vivir.
Pero cómo se puede ser tan ignorante y encima alardear de ello?
El dinero se mueve de forma logarítmica y exponencial, por lo que hacer numeritos con divisiones y multiplicaciones demuestra que el que ha escrito esto ha caído en lo que decía Machado:
“Es cosa de necios confundir valor con precio”.
A ver si te enteras de que una cosa es el precio, y otra cosa muy diferente es el valor.
Ni una sóla fórmula de revisión, ni siquiera un exponente.
Tío, vuelve a párvulos.
una cosa es el precio, y otra cosa muy diferente es el valor.
Pues claro que es diferente, la vivienda actualmente cuesta un riñon, cuando lo logico seria que al ser un bien de primera necesidad, el coste fuera minimo, eso si, el valor de la vivienda no es ni por asomo su precio, el valor es infimo, casas abandonadas hay miles, en las ciudades y en los pueblos, pero lo que esta claro es que su precio es desorbitado.
Esta claro que no he puesto ni una sola formula de claculo de intereses bancarios ni la devaluacion del precio del dinero, ni las deducciones en la declaracion de la renta, porque ni es un articulo del temario de un master ni era mi intencion hacer soporifero el articulo a base de tecnicismos.
De todas formas, estoy abierto a que nos hagas unos calculos para que veamos tu teoria puesta en papel (digital).
De todas formas, me gustaria saber que postura defiendes, la de alquilar, la de comprar, la de okupar o tal vez la de especular.
Por favor Diox69 no metas en el mismo grupo alquilar, comprar, okupar y especular, las tres primeras son formas muy dignas de vivir, pero especular es una de las mayores lacras de la sociedad actual, que algunos ganen dinero con el derecho a una vivienda del resto.
No se la formula pero debería estar prohibido ganar un solo duro con ninguno de los derechos fundamentales de la gente
no estoy metiendo esas cosas en el mismo saco, solo en las posibles posturas de Pedro, pero ten por seguro que estoy contigo, las tres primeras son dignisimas mientras que la cuarta es un abuso legalmente permitido, ademas, la okupacion, no solo me parece digna sino incluso necesaria.
El movimiento akupa abre los ojos a mas de uno sobre la especulacion el gran mal de la vivienda en este pais, pena no haber tenido la oportunidad de okupar un par de casitas que me conozco.
Para cuando la especulacion sera delito y las inmobiliarias denunciadas por abusos, ellos realmente a mi parecer, como ya dije hace tiempo son la lacra que incrementa el precio de la vivienda de forma arbitraria.
“Veamos una cosa, para pagar los 4.057 euros a raiz de los 180 anuales, necesitarias, exactamente:
4057/180 = 22 años y 6 meses y medio, si le ponemos intereses de la hipoteca y pitos y flautas 25 años”
Me parece que no tienes muy claro eso de los intereses…
Veamos: 4057 euros, al 3.50%, durante 25 años, sale a un pago anual de 243.72 euros. Habras pagado 1593 euros mas por metro cuadrado al cabo de los 25 años, que te dan para… casi 9 años de alquiler mas (si no tenemos en cuenta las posibles subidas de los alquileres ni las posibles bajadas de los pisos… o imponderables como que construyan un tunel debajo de tu casa y el ingeniero se levante con mal pie, o que caiga un meteorito en tu salon…)
Os pongáis como os pongáis, está claro que hay que mejorar el tema de la vivienda, tanto en la modalidad de alquiler como en la modalidad de compra. Obviamente, pagar un alquiler es invertir en algo a fondo perdido, pero hay gente, como yo, que lo que busca es algo para salir del paso y se encuentra con que el tema está pero que muy complicado. Cuando termine mi carrera y empiece a ejercer mi profesión, ya me preocuparé por las hipotecas. Pero, a día de hoy, que me he propuesto independizarme de mis padres (porque la situación es insostenible), me encuentro con que los alquileres también están por las nubes.
Y que conste que a mí los pisos de 35 m2 no me parecen una buena solución.
Si estas buscando piso de alquiler, seguro que has visto mas de un piso que ya quisiera tener 35 metros, como solucion, no es la mejor del mundo, pero por algo se empieza, ademas, con lo que tardan en hacer pisos con algun tipo de proteccion, si queremos que la solucion sea lo antes posible me parece que con esos pisos habra mas pisos en el mismo tiempo.
No me parece mal, pero al menos es un paso adelante.
Por cierto, que tengas suerte, yo termine de alquiler en un cuchitril hasta que pude cambiar a un piso mejor, tambien de alquiler, de proteccion y ahora soy un hipotecado mas, de todas formas, sea como sea el piso en el que termines, la independencia merece la pena, te lo aseguro.